Газрын моргежийн онцлог шинж чанарууд

2024 Зохиолч: Sebastian Paterson | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 13:52

Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийнхээ нэг арга бол түүнийг барьцаалан ашиглах явдал юм. Эзэмшлийн газрын талбай (барилга байгууламжтай эсвэл барилгагүй) нь үл хамаарах зүйл биш юм. Жишээлбэл, барьцаа хөрөнгө оруулах шаардлага тулгарах болно, жишээлбэл, өөрийн нэр дээр банкны зээл авах, эсвэл гуравдагч этгээдээс зээл авахаар өргөдөл гаргах, зарагдах бараа хүлээн авах, батлан даагчийн үүрэг (батлан даагч) болох тохиолдолд. бусад хэд хэдэн тохиолдолд үнэтэй зүйл түрээслэх.

Орон сууц, тээврийн хэрэгсэл гэх мэт хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг барьцааны төрлүүдтэй харьцуулбал барьцаалах зорилгоор газар өмчлөх нь олон тохиолдолд барьцаалагч болон барьцаалагчийн хувьд илүү тохиромжтой байдаг. Жишээлбэл, хотын орон сууцыг барьцаалахад саад болж байгаа зүйл бол оршин сууж буй хаяг дээрх байнгын бүртгэлтэй хүмүүсийн хэлбэрийн дарамт юм.

RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн тохиолдолд бүх хүмүүсийг бүртгэлээс хасах тухай заасан байдаг ч банкууд дүрмийн дагуу барьцаалагч 7, 9-р маягтын гэрчилгээг ирүүлэх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах зүйл гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалздаг. орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй бол. Нэмж дурдахад барьцаалагч нь санхүүгийн чадавхандаа хичнээн итгэлтэй байсан ч гэсэн үүргээ биелүүлж чадахгүй байх зарим давагдашгүй хүчний шинжтэй нөхцөл байдлыг хэзээ ч үгүйсгэх ёсгүй бөгөөд барьцаа нь зээлдэгчийн өмч болно. Ихэнх тохиолдолд газрын талбайгаа алдах нь тааламжгүй боловч хүний амьдралд тохиолддог цорын ганц байшингаа алдах шиг гамшигт үйл явдал биш юм. Тээврийн хэрэгслийн хувьд зарим зээлдүүлэгчид машинаа барьцаалахад бэлэн байсан ч гэсэнэнэ нь ихэвчлэн маш тааламжгүй нөхцөлтэй байдаг. Машины үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй хямд хийгдсэн тул өмчлөгчийн зардлаар бүрэн даатгалын гэрээ байгуулах шаардлагатай, машин жолоодох эрх, тээврийн хэрэгсэл жолоодох эрх бүхий хүмүүсийн хүрээлэлд ихэвчлэн нэмэлт хязгаарлалт хийдэг. тээврийн хэрэгсэл гэх мэт.

Хэрэв таны газрыг барьцаалан зээлдүүлэх гэж байгаа бол юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?

Юуны өмнө, газрын талбайн зах зээлийн үнээр үнэлэгдэх үнэ нь барьцаалагдсан хөрөнгийн хэмжээнээс багагүй байхыг анхаарч үзээрэй (ихэвчлэн банкууд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс нийт төлбөртэй харьцуулахад 40-60 орчим хувиар илүү байхыг шаарддаг). зээл). Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон төрөлжсөн каталогууд дахь ижил төстэй талбайн үнийг харьцуулах замаар талбайн зах зээлийн үнэлгээний талаархи мэдээллийг авах боломжтой. Хэрэв танай газар дээр барилга байгууламж байгаа бол барьцаа хөрөнгө нь "нэг багц" -ын дагуу газар болон барилга байгууламж хоёулаа байх тул та газар дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн бүх объектуудыг үнэлэх шаардлагатай болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн моргежийн үнэлгээний эцсийн дүнг барьцаалуулагч тогтоодог гэдгийг санах нь зүйтэй. Та үнэлгээтэй санал нийлэх, эсхүл санал зөрвөл энэ зээлдүүлэгчтэй гэрээ байгуулахаас татгалзаж болно,Гэсэн хэдий ч барьцаалан ашигласан таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг нотлох, нотлох үүрэг нь зээлдүүлэгчийн үүрэг биш юм.

Дараагийн алхам бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээний нийцтэй байдлыг шалгах явдал юм. Мэдээжийн хэрэг та зөвхөн өөртөө хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах боломжтой. Газрын талбайн хувьд эдгээр баримт бичиг нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, газрын талбайн кадастрын паспорт, газар дээр байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийн хувьд улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, техникийн паспорт юм. Түүнчлэн, эдгээр объектын татвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд өргүй болохыг нотлох баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаардаж магадгүй юм. Хэрэв та гэрлэх хугацаандаа газрын хашааг худалдаж авсан, эсвэл гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан хашаандаа энэ байшинг барьсан болЭд хөрөнгийг барьцаалан ашиглахын тулд та эхнэр / нөхрийнхөө нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж магадгүй юм.

Урт хугацааны зээлийн гэрээний дагуу барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгөө өөр байшингаар солих эсвэл бусад захын болон хотын үл хөдлөх хөрөнгийг эсрэгээр худалдаж авахын тулд зарах шаардлагатай нөхцөл байдлыг хасахгүй. Зээлийн гэрээг байгуулахаас өмнө ийм нөхцөл байдлын талаар барьцаалагчтай ярилцах нь дээр. Худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь харьяалагдахаас өндөр эсвэл та ихэнх өр төлбөрөө барагдуулсан тохиолдолд зээлдүүлэгчид хуучин талбайгаа харьяалалаас хасах боломжийг нэгэн зэрэг дахин бүртгүүлэх замаар заримдаа тантай хагас уулзаж болно. шинэ объектын барьцаа хөрөнгө.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 339 дүгээр зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааг холбогдох эд хөрөнгийн хувьд тогтоосон журмаар бүртгэнэ. ОХУ-ын 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-FZ тоот "Ипотекийн зээлийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай") Холбооны хуульд моргежийн зээлийг шударга ёсны байгууллагууд улсын бүртгэлд хамрагдахыг үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд заасан болохыг заажээ. үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай холбооны хуулиар тогтоосон журам, түүнтэй харьцах. Улсын бүртгэлийг барьцааны зүйл болох эд хөрөнгийн байршилд явуулдаг. ОХУ-ын 1992 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 2872-1 тоот "Барьцааны тухай" хуулийн 14-р зүйлийг үндэслэн барьцааг бүртгэх байгууллага нь барьцаалагч, барьцаалагчид бүртгэлийн гэрчилгээ олгох үүрэгтэй. барьцаалагч, барьцаалагч болон бусад сонирхогч этгээдийн хүсэлтээр бүртгэлээс авсан хуулбар болгон.