Хэрхэн газрын өмчлөгч болох - газрыг байнгын ашиглалтаас өмчлөлд дахин бүртгэх

2024 Зохиолч: Sebastian Paterson | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 13:52

Газрын талбайг энгийн хялбар байдлыг үл харгалзан байнгын ашиглалтаас өмчлөлд дахин бүртгэх үйл явц нь маш урт, төвөгтэй, өртөг өндөртэй журам юм. Нэгдүгээрт, кадастрын ажил хийх, газрын талбайн хил хязгаарыг судлах, газрын судалгааны үр дүнг зэргэлдээ газар ашиглагчидтай (хөршүүдтэйгээ) уялдуулах шаардлагатай байна. Энд л анхны асуудал гарч ирдэг: хөршүүд хил хязгаар тогтоосон актанд гарын үсэг зурахаас татгалзаж болно.

Тэд татгалзсан шалтгаанаа газар өмчлөгчийн хувьд та янз бүрийн хэм хэмжээ (СНиП, галын аюулгүй байдлын стандарт гэх мэт) -ийг зөрчсөн, эс бөгөөс тэдний нутаг дэвсгэрт "авирсан" гэдгээ батлах гэж байгааг нотлох гэж оролдож магадгүй юм. Эсвэл тэд өөрсдийн талбайгаа таслах хүртэл түүний газар нутаг, хил хязгаарыг олж мэдэхгүй гэж тэд шударгаар хэлж магадгүй юм. Тэд зүгээр байгаа эсэхээ баталгаажуулах хүртэл тэд танд зориулж гарын үсэг зурахгүй.

Өөр нэг нэлээд нийтлэг нөхцөл байдал бол зэргэлдээх газар өмчлөгчид (хэрэглэгчид) бүртгүүлэх газартаа амьдардаггүй тул олох боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд бүртгүүлсэн хаягаараа бүртгэгдсэн шуудангаар мэдэгдэл илгээж, орон нутгийн албан ёсны сонинд нэг сарын дотор ийм, ийм иргэд сайтынхаа хил хязгаарыг тохиролцохыг урьж байна. эс бөгөөс зөвшөөрлийг анхдагчаар хүлээн авсан гэж үзнэ. Энэхүү процедур бүхэлдээ цаг хугацаа, материаллаг зардлыг шаарддаг нь тодорхой байна.

Таны газрын талбайн хэмжээ газар эзэмших эрхийн талаархи баримт бичигт заасан тооноос эрс ялгаатай байвал танд илүү том асуудал тулгарах болно. Газрын нийт талбайн 3% -иас дээш зөрүү нь мэдэгдэхүйц зөрүүтэй болохыг хүлээн зөвшөөрч байна. Үүнээс гадна, асуудал нь тухайн талбайн хэмжээ нэмэгдсэн тохиолдолд төдийгүй багассан тохиолдолд л тулгарах болно.

Хэрэв та хөршүүдтэйгээ хил хязгаарыг зохицуулах тухай актад гарын үсэг зурсан хэвээр байгаа бол тодорхой стандартад нийцүүлэн нутаг дэвсгэрээ жолоодож, бүү зусарч байгаарай - шинэ бэрхшээлүүд таныг хүлээж байна.

Хөдөө аж ахуйн газрын өмчлөлийг бүртгэхдээ (зөвшөөрөгдсөн ашиглалт - хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн зориулалтаар) тухайн талбайн эзэн газар нутгаа зориулалтын дагуу ашиглаж байгааг, өөрөөр хэлбэл газар тариалангийн ямар ч үр тариа ургадаг, үхэр бэлчээрлэдэг гэх мэтийг нотлох шаардлагатай болно. "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон шаардлагын дагуу үүнийг хийх ёстой.2002.07.22 № 101-FZ. Гурван жилээс дээш хугацаагаар ашиглаагүй (тариалаагүй) хөдөө аж ахуйн зориулалттай газрыг буцаан татах боломжийг энэ хууль тогтоосон болно.

Бүс нутгийн захиргааны хувьд энэхүү хууль дүрэм нь газар өмчлөхөөс бүртгэхээс татгалзаж, ашиглагдаагүй тул буцаан авах журмыг хэрэгжүүлэх сайхан боломж юм.

Газар нутгийг зориулалтын дагуу ашиглаагүй баримтыг нотлохын тулд дүүргүүдэд магадлан шалгах комисс байгуулагдан, тухайн газраас гарч, газруудыг шалгаж, гэрэл зураг авах, тухайн нутаг дэвсгэр дэх ургацын бүтэц, тоог судлах..

Ийм комиссын үйл ажиллагааны үр дүн нь хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар нутгийг битүүмжилсэн журмын талаархи шийдвэрийг гаргах, тэдгээрийг хураах шийдвэр гаргахаар материалыг шүүхэд хууль тогтоомжийн дагуу шилжүүлэх явдал юм.

Газрын газрыг зориулалтын дагуу ашиглаагүйг нотлох өөр аргууд байдаг.