Хуулийн дагуу газар өмчлүүлэх - шаардлагатай бичиг баримт

2024 Зохиолч: Sebastian Paterson | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 13:52

Нийтийн эзэмшлийн газар - зам, шуудуу гэх мэтийг хувьчлах боломжтой юу? Үүнийг хэн хийх эрхтэй вэ?

Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн хувьд нийтийн эзэмшлийн газрыг хувьчлах эрхтэй. Нийтлэг газар нутаг: зам, авто зам, галын усан сан гэх мэт. хувь хүний өмчлөлд шилжүүлэх боломжгүй.

Кадастрын цэцэрлэгжүүлэлтийн ерөнхий төлөвлөгөөний үндсэн дээр өөрийн талбайгаа үнэтэй биш тул өөрөө хийхгүйгээр хувьчлах боломжтой юу?

Газраа хувьчлахын тулд та геодезийн хэмжилтийг оффис боловсруулах, газар хэмжилт хийх шаардлагатай. Цуглуулсан баримт бичгүүдийг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, түүнд кадастрын дугаар олгох зорилгоор дүүргийн захиргааны кадастрын танхимд хүргүүлдэг. Газрын талбайг хоёрдмол утгагүйгээр тодорхойлох өөр арга байхгүй, цэцэрлэгжүүлэлтийн ерөнхий кадастрын төлөвлөгөө нь тус бүрт нь газар хэмжилтийн ажил хийлгүйгээр кадастрын дугаарыг бие даан олгох үндэслэл болохгүй.

Цэцэрлэгжүүлэлт хийж хувьчлах нь хэр хууль ёсны юм бэ?

Та магадгүй нийтлэг газар өмчлүүлэх газар өмчлүүлэх гэсэн үг юм. Хэрэв шаардлагатай нөхцлүүд нэгэн зэрэг хангагдсан бол: кадастрын судалгаа хийгдсэн, кадастрын дугаар бүхий кадастрын зургийг авсан бол хувьчлах нь хууль ёсны юм.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн аж ахуйн нэгжүүд өмнө нь харьяалагдаж байсан бол тэдгээрийн эрх зүйн залгамж чанарыг хэрхэн тодорхойлдог вэ? Одоо аж ахуйн нэгж байхгүй болсон. Хэний газар вэ?

Цэцэрлэгжүүлэлт нь хэзээ ч аж ахуйн нэгжийн мэдэлд байдаггүй. Жишээлбэл, цех, агуулахын хооронд, аж ахуйн нэгжийн байранд байрлах цэцэрлэгжүүлэлтийг төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Гэхдээ нухацтай хэлэхэд эрт дээр үеэс цэцэрлэгжүүлэлтийг зохион байгуулах нь: газар олгох, цэцэрлэгжүүлэлтийн хоршоонд элсэх дарааллыг зохицуулах, дэвшилтэт ажилчдад хашааны газар авах зөвлөмж өгөх зэрэг хэлэлцээрүүд гол төлөв ажиллаж байсан үйлдвэрчний эвлэл, намын хороодод багтдаг байв. салбарын зарчим. Тиймээс тодорхой нэг цэцэрлэгжүүлэлтийн гишүүдийн дийлэнх нь нэг байгууллагын ажилтнууд байсан бөгөөд нэр нь ихэвчлэн цэцэрлэгжүүлэлт нэрээр гарч ирдэг байв.

Үүний зэрэгцээ, газрууд нь төрийн мэдэлд байсан бөгөөд материаллаг үнэт зүйлсийг хамтдаа эзэмшдэг байв.

Одоогийн байдлаар цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлүүд нь "Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, ногоо тарих, дача ашгийн бус нийгэмлэгийн тухай" Холбооны хуулийн 15.04.1998 оны 66-FZ тоотын дагуу SNT-ийн дүрмийг үндэслэн үйл ажиллагаа явуулдаг хуулийн этгээд юм.

Нийтийн эзэмшлийн газрыг өмчлүүлэх арга хэмжээ авсан тохиолдолд энэ газрыг хуулийн этгээдийн хувьд SNT эзэмшдэг. Хэрэв үгүй бол газар нь улсын мэдэлд байна.

Газрын асуудлыг зохицуулах хууль эрх зүйн актуудын жагсаалт юу вэ?

Газар ашиглалттай холбоотой бүхий л асуудлыг зохицуулсан хууль тогтоомжийн бүрэн жагсаалтыг өгөх нь бараг боломжгүй юм. Практик дээр бусдаас илүү олон удаа дараахь хуулиудын хэм хэмжээг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна.

ОХУ-ын Газрын тухай хууль, 2001.10.25-ны өдрийн 137-ФЗ дугаар Холбооны хуулиар батлагдсан

2004 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 172-FZ дугаартай Холбооны хууль "Газар ба газрыг нэг ангиллаас нөгөө ангилалд шилжүүлэх тухай"

"Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын бүртгэлийн тухай" 21.07.1997 оны 122-FZ дугаар Холбооны хууль

"Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, ногоо тарих, дача ашгийн бус нийгэмлэгийн тухай" Холбооны хууль 66.04.1998 оны 15-р сарын

Нэмж дурдахад газар ашиглалт, эргэлт, байгаль орчин, эрүүл ахуй, эпидемиологийн стандартыг дагаж мөрдөх, газар өмчлөх, газрыг хамтын болон дундын өмчлөлд ашиглах, газрыг битүүмжлэх, өмчлүүлэх гэх мэт олон асуудлыг зохицуулдаг. Одоо хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа хуулиудад өөрчлөлт оруулдаг, шинээр батлагддаг. Хууль тогтоомжийг өөрчлөх бүх үйл явцыг мөрдөх, янз бүрийн хууль тогтоомжийн хоорондын хамаарлыг ойлгох нь амаргүй байдаг. Тийм ч учраас өнөө үед газар ашиглалттай холбоотой эрх зүйн асуудлуудыг цогцоор нь шийдвэрлэх чиглэлээр мэргэшсэн хуулийн байгууллагуудыг байгуулжээ.