Гол асуудал бол газар, газар өмчлөлийн хэлбэр юм

2024 Зохиолч: Sebastian Paterson | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 13:52

Өнөөдөр, хотын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн үед иргэдийн амьдрах орчныг сайжруулах асуудал хурцаар тавигдаж байна. Хотын оршин суугчид энэ асуудлын шийдлийг хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахаас харах нь олонтаа. Энэхүү нийтлэл нь газар сонгох, бүртгэх, худалдан авахтай холбоотой зарим асуудлыг тодруулах зорилготой юм.

Бид юу дээр зогсож байна вэ?

Эрхэм хүндэт "зуун хэсэг" -ийг хайж эхлэхээс өмнө та дараах зүйлийг шийдэх хэрэгтэй: эцэст нь та тэднээс юу авахыг хүсч байна вэ? Эхний бөгөөд хамгийн түгээмэл хүсэл бол байнгын оршин суух зориулалттай орон сууцны барилга барих зориулалттай газар худалдаж авах явдал юм. Хоёр дахь нь улирлын чанартай оршин суух зориулалттай орон сууцны барилга барих дача хоршооны нэг хэсэг болох дача газрын талбай юм. Дараа нь илүү даруухан хүсэл эрмэлзэл байдаг: цэцэрлэг тарих эсвэл цэцэрлэгт хүрээлэн тариалах зориулалттай цэцэрлэгийн байшинтай эсвэл байшингүй газар тариалан эрхлэх газар.

Ийм зэрэглэл нь санамсаргүй биш гэдгийг олон хүн аль хэдийн таамаглаж байсан. Гол нь газар тус бүр өөрийн гэсэн ангилалтай байдаг бөгөөд үүнийг ашиглах боломжит хувилбаруудыг тодорхойлдог. Хэд хэдэн ангилал байдаг боловч зөвхөн хоёр нь иргэдийн асуудлыг шийдвэрлэхэд тохиромжтой: хөдөө аж ахуйн газар, суурин газрын газар. Суурин газруудын хувьд бүх зүйл тодорхой эсвэл тодорхойгүй байдаг - газар нь бие даасан орон сууц барихад зориулагдсан байдаг (IZHS), хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар бол нөхцөл байдал өөр байна. "Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, ногоо тарих, дача ашгийн бус нийгэмлэгийн тухай" Холбооны хууль (2005) байдаг бөгөөд энэ хуулинд иргэд ямар барилга байгууламж барих, ямар нөхцлөөр ямар эрхтэй болохыг тодорхой зааж өгсөн байдаг.

Үндсэн ойлголтууд:

цэцэрлэгийн газар - иргэнд жимс, жимсгэнэ, хүнсний ногоо, амтат гуа болон бусад таримал, төмс тариалах, түүнчлэн амралт зугаалгаар зориулан олгосон буюу эзэмшиж авсан газар (бүртгүүлэх эрхгүйгээр орон сууцны барилга барих эрхтэй. оршин суух газар, эдийн засгийн барилга байгууламж)

цэцэрлэгийн талбай - иргэнд жимс, жимсгэнэ, хүнсний ногоо, амтат гуа, бусад таримал, төмс тариалах, түүнчлэн амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх зорилгоор олгосон буюу эзэмшсэн газар (нийслэл бус зориулалттай орон сууцны барилга барих эрхтэй ба эрхгүй). болон нутаг дэвсгэрийг бүсчлэх явцад тогтоосон газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтаас хамааран барилга байгууламж, барилга байгууламж)

хотын захын газар - иргэнд олгосон буюу амралт, чөлөөт цагаа зориулан олж авсан газар (үүнд оршин суух бүртгэл хийх эрхгүй орон сууцны барилга барих, эсхүл оршин суух газар, эдийн засгийн барилга байгууламжийг бүртгэх эрхтэй орон сууцны барилга байгууламж барих, бүтэц, түүнчлэн жимс, жимсгэнэ, хүнсний ногоо, амтат гуа эсвэл бусад үр тариа, төмс тариалах эрхтэй). ("Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, ногоо тарих, дача ашгийн бус нийгэмлэгийн тухай" Холбооны хууль, I бүлэг, 1-р зүйл.)

Хуулийн үндсэн ойлголтуудад дүн шинжилгээ хийж, газар ашиглах боломжит хувилбаруудыг шийдсэний дараа та газар хайх ажилд шууд очиж болно.

Хамгийн их мэдээлэл …

Газрын талбайн хотоос алслагдсан байдал, газар нутаг дээрх байршил, ландшафтын онцлог, усан сан байгаа эсэх гэх мэт. - энэ бүгдийг иргэд өөрсдөө шийддэг. Мэргэжилтнүүд зөвхөн "наймаа хийх" сайтыг сонгоход тусалж, хамгийн чухал нь хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах боломжтой.

Юуны өмнө бид баримт бичгүүдийг судалж үздэг. Бид өмчлөгчийг тодорхойлж, түүнтэй шууд эсвэл түүний ашиг сонирхлыг итгэмжлэлээр төлөөлж буй хүнтэй (нотариатаар гэрчлүүлсэн!) Хэлэлцээр хийдэг. Эзэмшигчийг тодорхойлох гол баримт бичиг бол Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ юм. Хоёрдахь чухал баримт бичиг бол газрын талбайн кадастрын төлөвлөгөө (KPZU) юм. Энэ баримт бичиг нь газрын нэг төрлийн "паспорт" тул нарийвчлан судлах шаардлагатай. Энд нарийвчлан зааж өгсөн болно: газрын талбайн байршил, түүний хэмжээ, талбай, газрын стандарт үнэлгээ гэх мэт. Чухал зүйл: хэрэв KPZU-д "газар хэмжих явцад тодруулах шаардлагатай бол ойролцоо газар байна" гэсэн хэллэг байгаа бол энэ нь шинэ эзэмшигч газрын судалгааг хийх ёстой гэсэн үг юм.

Худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ энэ нь хэлэлцээрийн сэдэв байж болно. Хамгийн оновчтой сонголт бол тухайн талбайг нарийвчлан тодорхойлж (судалгааны ажлын үр дүнд) тухайн газрын хил хязгаарыг тогтоох явдал юм. Газрын судалгаа, газрын кадастрын улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ажлыг зохих лицензтэй байгууллагууд арилжааны үндсэн дээр явуулдаг. Ихэнхдээ газрын судалгаа хийдэг байгууллагууд үйлчлүүлэгчдийнхээ үндсэн дээр ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэстэй байдаг бөгөөд бүртгэлийг бүртгэх явцад мэргэжилтнүүд баталгаажуулсан байдаг.

Хичээл зүтгэлтэй эзэд зөвхөн газар хэмжих бус газрынхаа байрзүйн судалгааг захиалах (хөнгөлөлтийг харгалзан ландшафтын зураг төсөлд ашигладаг) тохиолдол байдаг. Саяхан хотын захын олон эзэд сайтынхаа талаар аль болох их мэдээлэл цуглуулж, сайжруулах асуудалд илүү өргөн цар хүрээтэй хандаж байна. Энэ бол усны эх үүсвэр, хөрсний найрлага (барилга байгууламж барихад тохиромжтой юу), мөн орон нутгийн цэвэрлэх байгууламжийг суурилуулахад хамгийн тохиромжтой газрыг хайж олох явдал юм. зардлыг оруулаад бүх талаар илүү хүртээмжтэй байдаг.

Зөв бүртгэгдсэн, чадварлаг зохион байгуулалттай газар нь тогтвортой байдал, сэтгэл ханамжийн мэдрэмжийг авчирч, олон жилийн турш эзэддээ баяртай байх болно.